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谭荣:卓越成本之路-”微利时代”房企成本策划全程精细化管

上传时间:2019-10-29 18:09:56
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fdcjs2008

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卓越成本之路-”微利时代”房企成本策划全程精细化管理

主讲:谭荣

课程背景:

高房价、超额利润的房地产时代一去不复还,拿地=赚钱的时代已经不复存在了。房地产的微利时代已经到来。由于近年来调控政策持续从紧,高土地成本、高融资成本、高周转难度大、销售价格下降,导致利润空间被蚕食。盈利能力逐年下降,行业利润率平均每年以1%的速度下滑,项目亏损时有发生。要想获得合理的利润,最迫切的就是有效降低开发成本,但在品质致胜的时代,降低成本又绝.对不能降低品质。所以房企成本精细化管理成为一种势在必行的趋势。

课程收益:

1、如何确保项目成本管理的成功,让房地产企业老板知道项目可以赚“1个亿”,通过成本策划与精细化管理可以赚“1.5个亿”;

2、教会房地产成本管理人员如何做成本策划与精细化管理?;

3、让房地产成本采购管理人员了解如何管理成本的,并学习应用标杆企业成本管理方法;

4、成本策划经典案例剖析;

5、精细化管理之无效成本,如何能有效的控制无效成本?

课程大纲:

第.一部分 房企成本概况

1.房地产项目全成本构成

1.1销售物业项目成本:土地费用、政府行政事业收费、工程运营费用、其他费用

皇冠彩票开户1.2工程运营费用:前期工程费、主体建安费用、市政工程费用、配套设施费、营销资产费用等

案例:重点分析工程运营成本

2。工程运营成本在房企全程过程中的作用与影响

2.1.全程成本测算表

2。2。利润

2.第二部分  成本管理各阶段

1.可研阶段成本管理

1.1.当地行政收费情况和垄断行业情况(成本调研);

1。2。预期收益目标

2。方案设计阶段成本控制;

2。1。项目规划指标(项目策划-总图)

2.2.成本策划之土方平衡测算

2.3.总图标高、地下室布局、户型设置、赠送面积、地库形式、地库层数及层高、地上地下车位比、地下车位配比、主体层高及总高度对成本的影响;

2.4.限额成本管理:窗地比、墙地比、钢筋含量、砼含量、地下室单车位面积、人防类型和人防比例、地下室顶板覆土厚度、建面单方、地上可售单方等进行成本优化(优化单位介入);

案例:万达建造标准分析

3。施工图阶段成本控制;

3.1.成本策划之结构成本

3。2。成本策划之建筑做法优化

皇冠彩票开户3。3。成本策划之桩基、支护方案经济分析;

3.4.成本策划之敏感性成本。

案例:案例

4.项目过程全程成本管控

4。1。项目全过程成本管控(总体框架)

皇冠彩票开户4.2.项目目标成本编制

4.3.项目动态成本管理

案例:项目动态成本管理之洽商变更管理

第三部分  如何做好房地产成本中的无效成本管控

1.无效成本的概念

2.无效成本的分类

3.无效成本产生的原因

4.如何有效管理项目的无效成本

5。无效成本的案例分析

案例:1、无效成本控制案例

皇冠彩票开户2、停工索赔结算审核及经验分享

      3、管理无效成本具体措施






讲师简介:谭荣老师 

现任某知名房企成本中心负责人,  成本采购管理实战专家

全国注册造价工程师,全国一级注册建造师,全国注册监理工程师

曾任:万达集团成本经理,项目负责人;中渝置地集团成本经理兼项目总;中国建筑第二工程局有限公司商务经理等职。曾荣获万达集团《突出贡献奖》。

皇冠彩票开户谭老师拥有10多年的成本采购管理经验,分别在大型国营企业、上市公司、大型民营企业等公司担任过成本经理、成本总监等职务。擅长成本管理及招标采购管理工作。任中渝置地成本经理时,建立成本采购体系,并负责编制《成本采购管理工作指引》。任万达城项目成本经理时,进行成本优化,为企业节约成本超千万元。并于2016年荣获万达集团《突出贡献奖》,通过实际案例分析并发表《建筑节能设计方案优化对成本的影响》等论文。

授课风格:

深入浅出,风趣幽默,以实际案例为主,能将实际管理经验融合于课程内容当中,将枯燥的理论知识与实际案例相结合,使学员在轻松活泼的气氛当中得到学习;授课内容切中要害、可操作性强。

主讲课程:

《卓越成本之路-”微利时代”房企成本全程精细化管控 》

《商业地产成本管理》

《项目总的全成本与招采管理》

《招标采购策略、谈判技巧与供应链管理》


标签:

谭荣成本管控成本策划

机构介绍

    上海思塾企业管理咨询有限公司,行业内称之为:乐师经纪。她成立于2012年5月,坐落于魔都上海。作为国内第一家专业化、职业化的房地产师资专业服务商,经过多年不懈地探索和积累,依托成熟的管理团队、丰富的职业经验、先进的服务方式、准确的市场定位,乐师形成了自身独特的经营理念和运作模式,成为国内目前最大的房地产师资服务商。

    乐师经纪目前合作讲师300余位,他们来源于万科、万达、龙湖、碧桂园、中海等标杆房企高级经理人及北大、清华等知名大学院校。所有讲师均来自各大标杆房地产企业服务多年,在长期的工作中积累了丰富的业务以及管理经验,深刻理会各大标杆房企背后成功的道理。

    乐师核心业务涉及房地产公开课程、企业内训师资提供服务;国内标杆房企考察对接服务;管理咨询师资提供服务。通过我们的专业师资团队,将地产标杆企业的成功管理经验,改善和提高房地产开发企业的组织效能。

皇冠彩票开户    乐师经纪以专业的服务,高品质、高性价比的培训课程,优秀专业的培训讲师,赢得了广大培训机构的良好口碑。

    乐师秉承“更地产、更高效、更落地”的原则,将先进的管理理论与中国房地产企业的经营管理实践相融合,为房企提供全方位的更系统培训服务。

    乐师"以客户需求为导向,以实效第一为原则";奉行以深度服务培训机构,与培训机构共成长的战略合作模式;致力于成为中国培训机构最实效的支持者!


乐师经纪旗下讲师领域包含:

销售技巧|营销管理|工程管理|建筑施工|成本采购|

皇冠彩票开户计划运营|管理技能|人力资源|物业管理|财税筹划|

商业地产|产业地产|规划设计|投资拓展|开发报建|

地产趋势|地产法律|文旅养老|战略管理|档案管理|

客户关系|租赁公寓|批精装修|棚户区改造|装配式建筑。。。。。。


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